五月的樓市，房地產(chǎn)開發(fā)商期待中的“紅五月”似乎有點(diǎn)爽約了。除了上海、杭州一些價(jià)格倒掛的網(wǎng)紅盤需要排隊(duì)搖號(hào)外，很多新開樓盤售樓部又出現(xiàn)了去年下半年類似的冷清。房地產(chǎn)開發(fā)商都在問(wèn)一個(gè)問(wèn)題？
買房人哪兒去了？
【資料圖】
要說(shuō)這個(gè)事，牽涉的面就比較廣了。得從就業(yè)、經(jīng)濟(jì)增速、出口、消費(fèi)、投資、庫(kù)存等多方面來(lái)考慮。這些指標(biāo)的影響我們過(guò)去談過(guò)，就不再重復(fù)。今天給大家看一個(gè)指標(biāo)，那就是結(jié)婚數(shù)據(jù)。因?yàn)?，在樓市紅火之時(shí)，有一種說(shuō)法叫做丈母娘推高房?jī)r(jià)。年輕人要結(jié)婚，就必須達(dá)到丈母娘給定的基本要求住房。
因此，結(jié)婚多，買房就多。
基于今年的結(jié)婚數(shù)據(jù)沒(méi)有實(shí)時(shí)公布，我們從一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)的結(jié)婚登記數(shù)據(jù)來(lái)觀察，可以起到管中窺豹的作用?？?20當(dāng)天的新人結(jié)婚登記人數(shù)，廣東、福建、四川、江蘇同比分別減少40.41%、38.28%、36%、25.6%。
以廣東省為例，廣東省今年5月20日當(dāng)天共結(jié)婚登記12450對(duì)，比去年減少了8442對(duì)。而去年5月20日當(dāng)天登記結(jié)婚新人共有20892對(duì)。
以福建為例，福建省今年5月20日全省共計(jì)結(jié)婚登記6270對(duì)，而去年同時(shí)間段，共有10159對(duì)新人登記結(jié)婚。
520當(dāng)天新人結(jié)婚登記人數(shù)出現(xiàn)斷崖式下跌，至少表明因結(jié)婚買房的數(shù)量就在大幅度減少。而一些改善性的購(gòu)房需求，在當(dāng)前的樓市氛圍下，也并不著急。畢竟有房了住著，早換新房與晚一點(diǎn)換新房，也并不是剛性需求。
所以，一些比較著急的房地產(chǎn)開發(fā)商就著急起來(lái)了。紛紛開動(dòng)腦筋，想出一些新招、奇招出來(lái)。買房送兩頭大肥豬，買房不需要給首付款，簽了購(gòu)房合同，房地產(chǎn)開發(fā)商還送給買房高高達(dá)50萬(wàn)的裝修補(bǔ)貼。
用一些房企的銷售小可的說(shuō)法便是：
開發(fā)商賣房格局打開了，路就走寬了。
來(lái)自深圳的房產(chǎn)中介近幾天都在發(fā)送一條信息，業(yè)主低價(jià)賣房，貸款金額遠(yuǎn)高于賣房實(shí)際成交價(jià)格，相當(dāng)于買房人不花首付，買一套房，還可獲得50萬(wàn)的現(xiàn)金來(lái)作裝修用。
“這套房子評(píng)估價(jià)是570萬(wàn)元，但是業(yè)主低價(jià)賣，賣520萬(wàn)元。你可以在銀行貸570萬(wàn)元全款買這套房子，還剩下50萬(wàn)元裝修?！?/p>
來(lái)自廈門的房地產(chǎn)開發(fā)商們，這幾天開始結(jié)合本地實(shí)際，搞出了符合地域特色的促銷。買房送兩頭大肥豬。
不可否認(rèn)的是，這些方式方法的確中夠吸引人的目光，其宣傳作用不可低估。但是，作為買房人來(lái)說(shuō)，在做決策之時(shí)，促銷的伎倆不必特別看重。重要的還是房子的性價(jià)比，以及是否符合自己當(dāng)前的實(shí)際需求。不管是送兩頭大肥豬也好，還是多貸50萬(wàn)元的貸款也罷，最終都得落實(shí)到買房的實(shí)際購(gòu)房成本中來(lái)。
買房的重點(diǎn)是看房，不是看促銷的禮品。要看的是房子的區(qū)位、房子的配套、房子的性價(jià)比，以充分都是自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況，買房才能買得更加開心、安心。
