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2023年后，李嘉誠再次帶領長實集團進入內地，準備“抄底”房地產(chǎn)，涉及龍光集團、合景泰富的“凱玥”項目。目前，龍光和合景面臨嚴重的債務違約問題，長實集團是否在“趁火打劫”呢？
(資料圖片僅供參考)
李嘉誠是否為“趁火打劫”？
據(jù)彭博社報道，龍光集團、合景泰富曾經(jīng)鋌而走險，為了賺取更多的錢，將“凱玥”抵押給匯豐銀行等銀團，換取了102億港元開發(fā)貸。
但是目前，債權銀團準備將這筆貸款的大部分權益出售，長實集團是其中一個潛在買家。
說白了，撐死膽大的餓死膽小的，龍光與合景曾經(jīng)花大價錢，拿下“凱玥”，本來將重心壓在“凱玥”上，回本賺大錢之后，就能如期還債了。
但是世事難料，這個被龍光與合景看好的“凱玥”項目，將很多資源都投入進去了，到目前好像并未給這兩家公司帶來更多的回報。
反而產(chǎn)生了拖累龍光與合景的嫌疑，因為“凱玥”雖然定位香港豪宅，但是截至今年5月3日，僅出售了3套房源，成交價超過1.5億港元，累計回收了5.32億港元左右。
也就是說，香港豪宅“凱玥”每平方米的單價為50萬人民幣。
這與龍光與合景即將面臨的違約債務相比，算是九牛一毛，解決不了主要問題。
商人更看重利益而不是情誼，以匯豐為首的銀團方經(jīng)過多方評估之后，看到龍光與合景可能存在較大違約風險，可能對這兩家企業(yè)的償債能力產(chǎn)生了較大的質疑。
所以“趨利避害”，計劃出售債權趁早退出，從而盡可能保住自己的利益，而長實便是“這筆貸款權益”的潛在買家之一。
商場如戰(zhàn)場，雖然沒有腥風血雨，但一旦失敗也如同被扒拉了一層皮，更令人痛苦。
那么長實接受“這筆貸款權益”后，被龍光和合景當做“回血寶物”的“凱玥”，他們收不到償債之后，這個項目帶來的剩余價值，相當于忙碌五六年，別人做嫁衣。
從這也可以看出，商場已經(jīng)不再是之前網(wǎng)上很多人說的，“惹人啼笑皆非”的“劃破對手家的自行車墊”、“買通保潔斷別人公司的電”、“趁機換對手公司請人吃飯的菜”……
這里靠著“資金實力博弈”，靠著“人情往來”博弈……虎視眈眈的獵手在旁等候，兩個陷入債務危機的公司能否破局，一場大戰(zhàn)已經(jīng)開始。
說“趁火打劫”，或許過于夸張了，因為正常的商場很殘酷，走錯一步，可能就會落得滿盤皆輸?shù)木置妗?
“凱玥”有何價值？
豪宅“凱玥”項目建設于香港島南區(qū)鴨脷洲，能夠建設的總樓面超過76萬平方呎。
這里的環(huán)境非常優(yōu)美，剛好處于海岸邊，風景宜人，非常適合居住。
2017年，龍光與合景聯(lián)手花費大力氣，拿出168.55億港元的成交價，成功將這個宅地拍下，擊敗了李嘉誠的長實集團等其他企業(yè)。
這場拍賣是這兩家公司與長實集團第一次交手，當時可能誰也沒想到，6年之后，三家公司會再次面臨“狹路相逢”的局面，那么最終誰會勝出呢?
那么“凱玥”的價值，有多高竟然引得很多有資金雄厚的資本，都爭相入局呢？
根據(jù)龍光集團公開發(fā)布消息，建設已經(jīng)有5個年頭的“凱玥”項目，今年終于要現(xiàn)身了。
這個項目一共有295套住宅，有小戶型房、頂復、大平層等多種產(chǎn)品項目，項目的銷售面積達到了62500平米。
市場預測中，這個能夠建設超級豪宅的宅地，建設的豪宅可以完成300億港元的銷售額。
也就是說，如果凱玥項目的房產(chǎn)全部出售完，就能夠回收約300億港元。
所以這塊“肥肉”，長實集團也不想錯過，但是第一次競拍失敗了，這次卻是“對手”送上門的機會。
今年6月就有消息稱，之前與龍光與合景合作，為其提供貸款的銀團債權行，與長實集團接觸了，計劃減少損失，收回大部分貸款。
對于這涉及“龍光與合景”存亡的利益，兩家公司肯定是不允許的，所以兩家公司也采取了措施阻止此事的順利完成。
據(jù)中新經(jīng)緯報道，這次事件為匯豐等少數(shù)銀行在計劃，大多數(shù)銀行沒有計劃。
李嘉誠今年已經(jīng)97歲了，但是看得出來仍然非常重視自己的事業(yè)，前段時間還在廣州現(xiàn)身，引起了一陣不小的轟動，主要是一些媒體傳言“國內樓市回暖”？
龍光與合景已經(jīng)債務違約？
龍光集團于1996年成立，2013年在香港成功上市，至今成立已經(jīng)有27個年頭了。而合景富泰地產(chǎn)于1995年成立，2007年在香港成功上市，至今成立已經(jīng)有28個年頭了
龍光與合景都是兩家成立超過20年的公司，那么到底面臨多大的債務危機，讓以匯豐為首的銀行準備在“凱玥貸款權益”上，準備另尋出路呢？
2022年6月，龍光集團宣布暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)的利息，這意味著公開表示自己違約了。
原本龍光寄希望于“時間換空間”，想通過出售資產(chǎn)回籠資金，2022年龍光的合約銷售額為441億元，但是沒有達到預期目標
合景富泰近些年，為了擴大發(fā)展規(guī)模，采用高杠桿的財務方式，也負債了，今年5月份，宣布無法償還本息超過8億人民幣的債務。
看看“龍光與合景”當前的欠債狀況，也難怪匯豐等銀行會產(chǎn)生別的計劃。
而“凱玥”就相當于兩家企業(yè)回血的重點，但凡有一絲希望，都不想放棄。
因為如果長實接手了，龍光與合景得不到此項目后期的利益，兩家公司的“負債”該如何順利的解決呢？
所以龍光與合景當前面臨的局面非常被動，這個項目建設較久，失去了比較好的銷售時期，進入2023年，房地產(chǎn)出售速度變緩，所以兩家公司能撐到什么時候，未可知。
不過，“凱玥”項目的定位是豪宅，這意味著面向的群體是有錢的“富豪”，看起來銷售較為輕松。
因為一平方米50萬元的價格，普通人群體中，很多人排除吃喝居住后，可能幾十年才會攢夠50萬。
總之，龍光與合景能夠發(fā)展超過25年的時間，肯定是有家底的，至于最后會不會守住價值約300億港元的項目，也許過段時間就能看到結局了。
所以對于龍光與合景面臨債務違約，而李嘉誠與匯豐聯(lián)手“圍堵”的局面，你怎么看呢？ 歡迎在評論區(qū)留言討論！
